Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung unweit vom Eppendorfer Park

Unweit des Eppendorfer Parks und des überregional bekannten Universitätsklinikums Hamburg-Eppendorf präsentiert sich diese modernisierte 2½-Zimmer-Eigentumswohnung als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof, nachhaltiger Wertstabilität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung in einer der gefragtesten Mikrolagen im Dreieck der Hamburger Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt.Die gepflegte Wohnanlage im Grandweg wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 49 Wohnungseigentumseinheiten. Das äußere Erscheinungsbild wird durch die gelungene Kombination aus klassischer roter Klinkerfassade sowie hellen Fassadenflächen mit Wärmedämmverbundsystem geprägt. Die Anlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie die langjährige Betreuung durch die Hausverwaltung zurückzuführen ist.Die zum Verkauf stehende Wohnung weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 232,00/10.000 Miteigentumsanteilen auf. Der funktionale und gut durchdachte Grundriss verteilt rund 72,00 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Strangsanierung im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung der Treppenhäuser im Jahr 2022 sowie zuletzt im Jahr 2025 die Erneuerung der Aufzugsanlagen. Ein Großteil dieser Maßnahmen wurde durch Sonderumlagen der Wohnungseigentümer finanziert und dokumentiert den hohen Stellenwert einer nachhaltigen Instandhaltung innerhalb der Gemeinschaft.Zum 31.12.2025 entfällt auf die angebotene Wohnung ein Anteil an der Erhaltungsrücklage in Höhe von 1.442,51 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zu diesem Stichtag auf 62.176,75 €.Das Gebäude verfügt über einen Endenergieverbrauch von 121,4 kWh/(m²·a) und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bildet gemeinsam mit den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen eine solide technische Grundlage sowie eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Die Wohnung ist frei verfügbar, einzugsbereit und kann daher kurzfristig übernommen werden.