Erschwingliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Erlangen-Bruck

Helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck zu verkaufen (Nähe Anger).Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 7-Parteien-Hauses in ruhiger, aber dennoch absolut verkehrsgünstiger Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Geschäfte gibt es in direkter Nachbarschaft. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1953 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist leer und sauber, hat aber einen gewissen Renovierungsbedarf.Die 48,5 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine schöne große Wohnküche, ein Bad und den Flur.Die beiden Zimmer gehen nach Süden raus, vor dem kleineren der beiden liegt der Balkon. Bad und Küche liegen nach Norden, die Küche ist dank großer Fenster aber trotzdem sehr schön hell.Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, mit der auch Warmwasser erzeugt wird.Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil; darüber hinaus gibt es im Keller einen Waschraum, in dem man seine Maschine aufstellen kann.Mitverkauft wird eine Garage, die zu dieser Wohnung gehört. Das Hausgeld beträgt 188,96 Euro monatlich; dazu kommen 75,04 Euro Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen (die monatliche Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt also 264 Euro). Die Höhe selbiger Rücklagen betrug im Februar 2026 fürs Haus 37.857,11 Euro und für die Verwaltungsgemeinschaft (das Haus wird zusammen mit den Nachbarhäusern verwaltet) 722.094,51 Euro (Quelle: Abrechnung 2025/2026).Ende September 2026 entscheidet die Eigentümergemeinschaft, ob sie ein Angebot zur Sanierung der Fassaden und der Balkon annimmt (ganz oder teilweise oder gar nicht).Bei Interesse am Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) - ich melde mich umgehend bei Ihnen.