Exclusive Architektenvilla im Starnberger Süden

Zeitlose Architektur. Privates Refugium. Ein außergewöhnliches Zuhause.In privilegierter Lage nahe der Maisinger Schlucht, ruhig und am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als eindrucksvolle Symbiose aus moderner Architektur, anspruchsvollem Design und naturnaher Lebensqualität.Der 2016 realisierte Baukörper besticht durch seine klare, reduzierte Formensprache und die konsequente Verbindung von Holz, Sichtbeton und Glas. Großzügige Verglasungen, präzise Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine Architektur von zeitloser Eleganz, die sich selbstverständlich in ihre grüne Umgebung einfügt. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.Auf drei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Privatsphäre gleichermaßen bietet. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Maßanfertigungen und ein bis ins Detail abgestimmtes Interieur prägen das außergewöhnliche Wohnambiente. Neben dem großzügigen Living- und Dining-Bereich umfasst das Haus eine hochwertige Küche, drei Schlaf- bzw. Zimmer, drei Bäder, einen Hobbyraum sowie ein Gäste-WC.Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Küche, Wohn- und Essbereich verbinden sich zu einer offenen, architektonisch klar gefassten Einheit. Eine beeindruckende Raumhöhe über dem Essbereich sowie die großformatige Fensterfront im Wohnraum schaffen ein einzigartiges Gefühl von Weite und lassen den Blick unmittelbar in den eingewachsenen Garten schweifen.Geschliffener Estrich, Sichtbeton und warme Holzoberflächen verleihen den Räumen eine besondere haptische und visuelle Qualität. Puristische Einbauten, eine hochwertige Küche, integrierte Beleuchtung und ein frei schwebender Kamin setzen zurückhaltende, aber wirkungsvolle Akzente. Die Gestaltung verbindet die Klarheit der Bauhaus-Architektur mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre - modern, souverän und zugleich zeitlos.Eine Ebene darüber befinden sich zwei private Schlafbereiche mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein stilvolles Wannenbad sowie ein separates Duschbad unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Gestaltung.Das Untergeschoss überrascht mit zusätzlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres, zum Garten orientiertes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine separate Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Qualität des Anwesens fort. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse öffnet sich zu einem liebevoll eingewachsenen Garten, dessen gewachsener Baumbestand und Obstbäume eine angenehm private und idyllische Atmosphäre schaffen. Hier entsteht ein ganz eigener Rückzugsort - geschützt, grün und unmittelbar mit der Architektur verbunden.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen weitläufigen Blick über die Umgebung und schafft einen exklusiven Freiraum über den Dächern. Ob zum entspannten Start in den Tag, für gesellige Stunden oder zum Ausklang eines Sommerabends - dieser Ort macht die besondere Qualität des Hauses unmittelbar erlebbar.Ein vom Garten aus zugänglicher Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein separater Schuppen für Fahrräder und Gartenequipment runden das Angebot funktional ab.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Privatsphäre zu einem Zuhause mit ganz eigenständigem Charakter.Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und zeitlose Ästhetik - in einer der begehrtesten Wohnlagen im Starnberg.Insgesamt betrachtet ist dieses exquisite Anwesen ein Traumobjekt der Extraklasse. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns, Ihnen dieses Unikat im Detail präsentieren zu dürfen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder des Hauses veröffentlichen können. Das Haus ist aktuell vermietet und ab Sommer 2027 zur Selbstnutzung frei.