Jugendstil-Eleganz: 4-Zimmer Altbauwohnung im historischen Theresienhof

Im prachtvollen Jugendstil-Eckhaus "Theresienhof" aus den Jahren 1907/08 befindet sich diese außergewöhnliche, ca. 175 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der repräsentative Altbau der Jahrhundertwende mit markantem Erkerturm ist als Einzelbaudenkmal in das denkmalgeschützte Ensemble "Theresienwiese" eingebunden.Die ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegte Einheit verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,30 m und historische Kassettentüren unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair. Eine zeitgemäße Einbauküche und eine stilvolle, zeitlose Badgestaltung setzen dazu moderne Akzente.Gepflegte Vorgärten und ein großzügiger, angelegter Innengarten in Südausrichtung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Atmosphäre.Highlights im Überblick:- Weitläufige Wohnfläche: ca. 175 m², 4 Zimmer, harmonische Raumaufteilung mit ca. 3,30 m hohen Stuckdecken- Zwei Wohnungseingänge, zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge bieten besonderen Komfort und Flexibilität- Historische Details: Original erhaltene Türen, Türzargen und Beschläge sowie hochwertiger Eichen-Fischgrätparkettboden. Hochwertiges Treppenhaus aus Eichenholz und originale Jugendstiltüre- Zwei Balkone: ca. 6 m² Südwest-Balkon zum idyllischen Innenhof sowie ein weiterer, ca. 5 m² Nordost-Balkon am Master-Schlafzimmer- Geräumige, zeitlose und hochwertige Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zum Südwest-Balkon- Hochwertige Bäder: Zwei neuer ausgestattete, moderne Bäder- Integrierte Rollläden an den straßenseitigen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre- Wirtschaftsraum: Praktischer Stauraum am Ende des Flurs für eine effiziente und platzsparende Aufbewahrung- Zwei Kellerabteile: Jeweils ca. 6 m², beide mit eigenem Stromanschluss- Der Gemeinschaftsgarten bietet mit seinem alten Baumbestand eine idyllische Ruheoase- Fahrradabstellhaus: Praktische Abstellmöglichkeit im Grünen