Kompakte Doppelhaushälfte mit hübschem Gärtchen in ruhiger zentrumsnaher Lage mit Blick ins Grüne !

Perfekt für die junge Familie !Unabhängig von Öl und Gas heizen mit Holz !Diese im Jahr 1926 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Künzelsau und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt. Umfassend saniert wurde die Immobilie im Jahr 1990. Danach sind folgende weitere Investitionen getätigt worden:2005:- Erneuerung Elektroleitungen und Steckdosen, Schalter- Erneuerung Fenster (u 1.1) und Türen- Dämmung Dach- Heizungsumrüstung von Öl auf Grundofen mit Luftzügen in die einzelnen Zimmer (Befeuerung aus der Werkstatt)- Ausbau Dachgeschoß zum 2. Kinderzimmer- Dämmung Kellerdecke- Innendämmung der Außen -Wände- Erneuerung der Elektro-Wasserdurchlauferhitzer2010:- Ausbau des Gartenhauses mit Dämmung und Wandverkleidung zum Partyraum2012:- Erneuerung Abwasserkanälen im Haus- Erneuerung Wasserleitungen2015:- Erneuerung der Terrasse (Tropenhartholz Cumaru)2016:- Renovierung Dachgaube mit Isolaon- Erneuerung Elektroleitungen + Wasserleitungen + Abwasserkanäle- Wände mit Zemenaserplaen renoviert- Erneuerung BadAufteilung Erdgeschoss:Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste- WCAufteilung Dachgeschoss:Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Treppe zum ausgebauten SpitzbodenAufteilung Keller:Werkstatt mit zentraler Beheizung/ Feuerstelle, Hobbyraum, Flur, GewölbekellerPerfekte Erholung bietet die direkt am Bach liegende Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärten oder andere Freizeitaktivitäten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Bastelwerkstatt.Die Eigentümer verbrauchten zum Heizen ca. 5-6 Festmeter Holz pro Jahr (Etwa 700 Eur).Eine Pkw-Stellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab November 2026 !