Schöne Aussichten in Kirchhörde

Angeboten wird eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit sechs Parteien im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchhörde. Mit ca. 91,33 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss mit zwei Außenbereichen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und praktische Aufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich besonders hell und einladend und bietet Zugang zur geräumigen Loggia mit schönem Blick ins Grüne.Der angrenzende Flur trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich ab und erschließt die beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eines der Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt, verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und schafft damit eine weitere attraktive Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen.Ein besonderes Highlight ist der über eine fest eingebaute Treppe erreichbare Spitzboden. Dieser gehört zum Sondereigentum der Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,40 Euro und beinhaltet unter anderem bereits die Verwaltungsgebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Zu berücksichtigen ist, dass sich die Fenster noch im Baujahreszustand befinden und perspektivisch modernisiert werden sollten. Dies betrifft insbesondere die Dachfenster im Spitzboden und in der Küche.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage in Dortmund-Kirchhörde.