Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Melle Energieeffizienzklasse B

Diese Wohnung nimmt innerhalb des gesamten Hauses eine besondere Position ein: Sie liegt höher als alle anderen 17 Wohnungen des Gebäudes. Keine weitere Wohnung befindet sich darüber oder auf gleicher Wohnebene - ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Wohnanlage.Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 83,55 m² Wohnfläche und befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten. Nicht nur die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch am Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich investiert. 2024 und 2025 erfolgten aufwendige Fassaden- und Dachsanierungen einschließlich Dämmung. Bemerkenswert ist die energetische Ausgangslage: Bereits vor der nachträglichen Fassadendämmung erreichte das Gebäude die Energieeffizienzklasse B.Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der WEG überzeugen. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €, davon entfallen 74,75 € auf die Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.Drei Zimmer bieten eine angenehm nutzbare Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hinzu kommen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich in den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Der Balkon schafft einen eigenen Platz im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit 6,76 m².Für Eigennutzer verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Position innerhalb des Hauses. Für Kapitalanleger sprechen die gepflegte Substanz, die erfolgten Sanierungen, die vorhandene WEG-Rücklage und die energetische Qualität. Eine Wohnung mit soliden Rahmenbedingungen und einem entscheidenden Unterschied: Über ihr wohnt niemand.