Freistehendes Einfamilienhaus am Land

Wichtiger Hinweis vor ab für Interessenten: Kontaktaufnahme und Interessensbekundung siehe ganz unten im Text.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Reichenschwand (OT Leuzenberg) zu vermieten

**Eckdaten:**

• Wohnfläche: ca. 131 m²
• aufgeschlüsselt: 60m2 im OG, 64,9m2 im EG, 14m2 Terrasse im EG, 33,6m2 bewohnbare Kellerfläche.
• Grundstück: ca. 1.040 m²
• Zimmer: 6 (inkl. zusätzlicher Räume im Keller)
• Kaltmiete: 1.600 €
• Nebenkosten: ca. 300 € (ohne Strom und Internet)
• Kaution: 4000€
• Verfügbar ab Januar, ggfs. schon etwas früher*
• Mindestmietdauer: 1 Jahr

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Leuzenberg von Reichenschwand. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m² bietet viel Platz für Familien, Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung:

**Erdgeschoss:**

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Küche mit vorhandener Einbauküche
• Esszimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Specksteinkamin
• Büro

Obergeschoss:

• Badezimmer
• drei Schlafzimmer bzw. Wohnräume

Keller:

• Waschküche
• Vorratsraum
• Heizraum
• zwei zusätzlich gedämmte und beheizte Räume, die vielseitig als Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich genutzt werden können

Zum Haus gehören außerdem:

• ein Carport mit integrierter Garage (witterungsgeschützter und sicherer Stellplatz)
• ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
• ein Unterstand für Holz, Anhänger oder sonstige Nutzung
• eine moderne, vor ca. zwei Jahren neu gestaltete Terrasse mit großer Marmor-Küchenplatte
• ein großer Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit

**Heizung & Energie:**
Das Haus wird über eine Hackschnitzelheizung (Nahversorger) beheizt. Zusätzlich steht eine Ölheizung als Rückfallebene zur Verfügung.

**Strom**
Das Haus, sowie ein Garagendach sind mit einer PV-Anlage ausgestattet, im Haus ist ein Speicher installiert. Der erzeugte Strom wird dem Mieter vergünstigt zur Verfügung gestellt und über die Nebenkosten abgerechnet.

Lage:
Leuzenberg ist ein ruhiger Ortsteil von Reichenschwand mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung.

• ca. 2 km zum Bahnhof Reichenschwand
• Zugverbindung nach Nürnberg in ca. 25 Minuten
• Hersbruck mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ca. 6 km entfernt
• Expressverbindung Zug von Hersbruck nach Nürnberg in ca. 15 Minuten
• Näheste Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 km entfernt
• Autobahnanschluss in weniger als 10 Minuten erreichbar

**Geeignet für:**
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Berufstätige oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Kontaktaufnahme & Interessenbekundung

Wenn Sie Interesse an der Besichtigung des Hauses haben, schreiben sie mir bitte ein paar Zeilen an die untenstehende E-Mail, insbesondere zu Anzahl der Personen, Haustiere, aktuelle Wohnsituation, Beruf etc.

**Hinweis: Das Inserat wurde unter Zuhilfenahme von KI erstellt, Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen inseriert, Angaben dennoch ohne Gewähr**