Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage! Gepflegte 2-Zi.-Terrassenwohnung mit privaten Garten in Erlangen

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte und leerstehende 2-Zi.-Terrassenwohnung in 91056 Erlangen an.Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 1995/1996 von einem renommierten Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten, gehört zu einem Gebäudeensemble von insgesamt vier Häusern und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen privaten Gartenbereich sowie eine ruhige und begehrte Wohnlage zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlcharakter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse, eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder ein Paar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Ein weiteres Highlight ist der sichtgeschützte und eingewachsene Garten mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen! Durch das Gartentor erreichen Sie den Garten bequem über den Hauszugang und das kleine Gartenhaus eignet sich ideal zum Verstauen Ihrer Garten- und Pflanzutensilien.Die halb offene Küche integriert sich ideal in den großzügigen Wohnbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Einbauküche. Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in´s Grüne! Mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² und den großen Fensterelementen lässt auch dieser Raum keine Wünsche offen.Das angrenzende Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz!Ein wertvoller Abstellraum vervollständigt diese gemütliche 2-Zi.-Erdgeschosswohnung. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, sowie ein überdachter Stellplatz, welcher für EUR 16.000,- mit erworben wird. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger!Kaufpreis:EUR 299.000,- Wohnung zzgl. EUR 16.000,- TG-StellplatzGesamtkaufpreis: EUR 315.000,-