Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Büchenbach

Gepflegtes Wohnen mit Südbalkon und schönem AusblickDiese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach und bietet auf ca. 60 m² eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Blick aus der erhöhten Lage genießen und ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien gestalten.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Mai 2026 erneuerten Fenster sowie die erneuerte Dusche im Badezimmer.Ein Außenstellplatz und/oder Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2070, der derzeitige Erbbauzins beträgt 737,- EUR jährlich, ist anteilig im monatlichen Hausgeld von 320,- EUR enthalten.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, den Südbalkon und die angenehme Wohnlage in Erlangen-Büchenbach.