Wohnen ganz oben – großzügig, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlich viel Platz im Freien

Technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren einiges in die Wohnung investiert: Im Zuge umfangreicher Maßnahmen am Gebäude wurden unter anderem die Balkone erneuert, die oberste Geschossdecke sowie Flachdach und Keller gedämmt, überwiegend dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Wohnungseingangstür erneuert. Allein diese Maßnahmen am Gebäude umfassten in den Jahren 2019/2020 ein Investitionsvolumen von rund 600.000 Euro. Das Badezimmer der Wohnung wurde ebenfalls hochwertig erneuert; hierfür wurden rund 30.000 Euro investiert. Der vorhandene Holzboden wurde aufgearbeitet und unterstreicht heute wieder den warmen Charakter der Räume.Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes, offenes Wohnen mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nicht allzu häufig findet. Ganz oben im Haus gelegen, überzeugt sie mit viel Licht, einer großzügigen Raumwirkung und vor allem mit ihren weitläufigen Balkonflächen, die den Wohnraum auf besondere Weise nach draußen erweitern.Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Die moderne, dunkel gehaltene Einbauküche bildet dabei einen angenehmen Kontrast zum warmen Holzboden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.Besonders reizvoll sind die beiden Balkone: Der rund 27 m² große Süd-/Westbalkon bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge oder einfach den Lieblingsplatz in der Sonne. Ergänzt wird er durch einen weiteren, rund 9 m² großen Ostbalkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen. So lässt sich je nach Tageszeit zwischen Sonne, Schatten und unterschiedlichen Außenbereichen wählen.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis auf die Wohnungsebene. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Insgesamt bietet die Wohnung ca. 94 m² anrechenbare Wohnfläche, bestehend aus rund 76 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung zuzüglich der anteilig berücksichtigten Balkonflächen.