PROVISIONSFREI: Zwei Einheiten, unzählige Möglichkeiten: Ihr neues XL-Zuhause als großzügiges Gesamtkunstwerk

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier dieses XL-Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten. Dieses charmante, multifunktionales Wohnraum-Ensemble bietet Ihnen auf ca. 191 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer, Großfamilien oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss:

Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur und einen von außen zugänglichen Abstellraum.

Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024).

Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:

• neue Fenster
• Bad neu
• Küche / Flur / Bad neu gefliest
• Elektroleitungen und Zählerschrank komplett neu
• Wasser- und Heizungsrohre neu
• neue doppelverglaste Kunststofffenster

Im Wohn-/Esszimmer sowie im Kinderzimmer / Büro wurden die Holzfußböden auch in den letzten Jahren erneuert (neue Balkenlage / Rauhspund und Fermacell-Platten). 2020 wurde die Eingangstür gegen eine neue ersetzt und im Jahr 2023 wurden die Zimmerdecken auch fast vollständig erneuert.

Obergeschoss:

Die Wohnfläche von 94,23 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur.

Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006).

Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:

• erste Fenster erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)
• Bad neu
• Küche / Bad neu gefliest
• Elektroleitungen komplett neu, separater Stromzähler ist vorhanden
• Therme neu (Gas-Brennwertgerät)
• Wasser- und Heizungsrohre neu
• Garagendach erneuert

Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat.

Im Jahr 2022 wurden noch weitere sechs Fenster erneuert. Ferner wurden die Laminatböden und Zimmertüren vor drei Jahren erneuert.

Alle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt.

Eigenständige Gas- und Stromzähler sind für jede Wohneinheit separater vorhanden.

Zum Haus gehört zudem eine Garage und zwei weitere Stellplätze, sowie ein 1.395 m² großes Grundstück, mit viel Platz für Ihre Ideen.
Das Gebäude ist teilunterkellert.