Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aufzug

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und AufzugDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort.Wichtiger Hinweis zur Eigennutzung: Das Wohnen in dieser Wohnanlage ist grundsätzlich erst ab einem Alter von 50 Jahren gestattet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher nur möglich, wenn dieser mindestens 50 Jahre alt ist. Bitte berücksichtigen Sie diese Voraussetzung bei Ihrer Kaufentscheidung.Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, sodass ein eigener Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung steht, der mit erworben werden kann.Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die gepflegte Bausubstanz, die praktische Raumaufteilung sowie die vorhandene Garage machen die Wohnung insbesondere für Eigennutzer ab 50 Jahren sowie für Kapitalanleger interessant.Monatliche KostenübersichtDie laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: ca. 144,45 € monatlichNicht umlagefähige Kosten: ca. 50,90 € monatlichZuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,94 € monatlichGesamtkosten: ca. 222,29 € monatlichBei einer Vermietung können die umlagefähigen Kosten grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer.Bitte beachten Sie: Aufgrund der geltenden Altersvoraussetzung ist eine Eigennutzung der Wohnung ausschließlich durch Personen ab einem Alter von 50 Jahren möglich.Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Schöne GrüßeIhrEnrique Kostial