Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, 45 m² Terrasse und Sauna

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2008 bietet auf ca. 138,91 m² Wohnfläche ein hochwertiges und zugleich flexibles Wohnkonzept. Mit zwei Zimmern, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC richtet sich die Einheit an Käufer, die viel Fläche, moderne Technik und einen hohen Anspruch an Wohnkomfort schätzen.Ein besonderes Merkmal ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und öffnen den Wohnbereich zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Die Hauptterrasse umfasst ca. 45 m² und ist mit einer Pergola ausgestattet. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse zur Vorderseite zur Verfügung. Die exklusive Gartennutzung der Erdgeschosswohnung schafft einen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.Der Garten selbst ist hochwertig und nachhaltig angelegt. Eine Sauna aus dem Jahr 2022 befindet sich in exzellentem Zustand und erweitert das Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück. Für eine komfortable Bewässerung sorgen automatische Rasensprenger. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Zisterne, einen ca. 40 m tiefen Brunnen sowie begrünte Dachflächen.Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails. Die hochwertige Holzküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Schlafzimmer befindet sich eine begehbare Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den großzügigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein separater Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte, bietet weitere praktische Nutzfläche.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt ein KNX-Smart-Home-System. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar und ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung. Die Gasheizung wurde vor rund zwei Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.Zur Einheit gehören zwei Stellplätze unter einem Carport. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.Eine weitere Besonderheit des Objekts ist die Gebäudestruktur: Insgesamt befinden sich drei separate Wohneinheiten im Haus. Diese können sowohl einzeln als Eigentumswohnungen als auch gemeinsam erworben werden, wodurch sich je nach Käuferprofil unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von der einzelnen Wohneinheit bis hin zum Erwerb des gesamten Hauses als Mehrfamilienobjekt.