Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten und einer Werkstatt

Wer vor der Immobilie steht, sieht ein Haus mit Geschichte: Das Wohnhaus wurde circa 1937 errichtet, ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Direkt angebaut, befindet sich ein separates Werkstattgebäude mit eigenem Empfangsbereich - über Jahrzehnte war hier ein Reifen- und Autoservice beheimatet, aktuell steht der gesamte Gebäudekomplex leer.Das Grundstück ist mit circa 620 m² großzügig geschnitten und beinhaltet Parkfläche für mehrere Fahrzeuge. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten Sie zwei Wohnräume sowie einen separaten Büroraum mit eigenem Zugang - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Büroraum wurde vom Werkstattinhaber mitbenutzt. Im Obergeschoss schließen sich zwei weitere Wohnräume, eine Küche und ein Bad an, das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt kommt das Wohnhaus auf rund 182 m² Wohnfläche verteilt auf bis zu 4 Wohneinheiten. Der Eigentümer hat bereits eine Planung auf das Mehrfamilienhaus gelegt. Die neuen Grundrisse können wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen. Das separate Werkstattgebäude bietet mit rund 163 m² Werkstattfläche und einem 27 m² großen Empfangsanbau viel Potenzial - ob als Fortführung einer Gewerbenutzung, für eine Umnutzung oder als zusätzliche Fläche zum bestehenden Wohnhaus, hier lässt sich flexibel planen.