Komfortabel wohnen in Bonn: barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, Effizienzklasse B

Interne Objektnummer: 56049Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/pandion-ville-fritz-bauer-strasse-2-35/Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - moderner Komfort und AusstattungDiese exklusive Wohnung liegt im 2021 fertiggestellten Bauabschnitt des Wohnquartiers PANDION VILLE. Die Anlage besteht aus modernen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Grünflächen mit kurzen Wegen innerhalb des Quartiers. Klare Architektur, ruhige Innenhöfe und eine durchdachte Erschließung prägen das Wohnumfeld - ein Rahmen, der Familien, Paaren und Singles gleichermaßen entgegenkommt.Exklusiv wohnen auf ca. 84 m²Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und angenehm hell. Neben zwei separaten Zimmern steht ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und führen direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der über den Tag hinweg lange Sonne erhält.Durchdachter GrundrissIm Eingangsbereich ist ein Garderobenschrank fest eingebaut. Rechts schließt das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche an, geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine kleine Diele erreicht man die Abstellkammer, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von dort gelangt man in das Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer, dem das zweite Badezimmer direkt als En-suite-Bad zugeordnet ist.Zusätzliche Ausstattung und KomfortDie Wohnung liegt auf einer ruhigen Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein geschlossener Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 23.500 €. Die Einbauküche, der Flurschrank und die Bad-Möbel (Neupreis ca. 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten. Wirtschaftliche DetailsMEA-Anteil: - Wohnung: 34/10.000 - Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000Monatlicher Wirtschaftsplan 2026:Wohnung: - Hausgeld: 326 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 233,49 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 53,60 € - Rücklage: ca. 38,91 €Tiefgarage: - Hausgeld: 48,00 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 34,00 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 7,40 € - Rücklage: ca. 6,60 €Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024): - Guthaben Wohnung: ca. 35.600,00 €. MEA-Anteil: ca. 121,00 € - Guthaben Tiefgarage: ca. 15.800,00 €. MEA-Anteil: ca. 15,80 € Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung..ResümeeDiese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, reichlich natürliches Licht und eine hervorragende Ausstattung - ideal für all jene, die auf modernes Wohnen, Geborgenheit und ein ansprechendes Wohnumfeld Wert legen. Ein reizvolles Domizil für Paare, Alleinstehende oder kleinere Familien, das sämtliche Ansprüche erfüllt.Nutzen Sie die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgangs und der umfangreichen Download-Dateien in unserem interaktiven Exposé.Eine Online-Live-Besichtigung ist leider nicht möglich.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php