In top-gepflegter Wohnanlage! Ideal geschnittene 3-Zimmer-WHG mit großem Westbalkon

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 1970 erbaut. Seitdem wurden eine Vielzahl an Renovierungs -und Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Betreten Sie Ihr neues Heim über die offen gestaltete Diele, von der alle Räume abgehen. So gelangen Sie rechter Hand in den hellen und geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang in die separate Küche und auf den großen West-Balkon, der die gesamte Breite der Wohnung einnimmt. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein praktischer Einbauschrank im Gang. Außerdem gehört zur Wohnung ein kleiner Kellerraum, sowie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurde die Fassade inklusiver der Balkone saniert und die Fenster getauscht (3-fachverglaste Kunststofffenster). Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und 2023 wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Hauseingangstüren inkl. der Briefkästen und der Klingelanlage wurde im letzten Jahr erneuert. Trotz dieser Sanierungen ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage aufgrund von hohen Zuschüssen äußerst gut gefüllt. In den nächsten Jahren ist jedoch mit der Sanierung der Tiefgarage-West zu rechnen. Genaue Zahlen und Informationen liegen hierzu jedoch noch nicht vor. Alles in allem bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem funktionalen Grundriss und einer gefragten Münchner Lage. Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier finden Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.