Rarität in Sülz!

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kölner Hauses mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an kontinuierlicher Pflege. Auf ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2,5 Geschosse, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 412 m² große Grundstück schafft dabei eine besondere private Atmosphäre in einer der begehrten Wohnlagen Kölns.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der 2011 errichtete Glasanbau auf der Terrasse, der als lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Zugang zum Garten neu geschaffen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer weitere flexibel nutzbare Räume und damit vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern das Wohnangebot zusätzlich und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen.Die Immobilie wird zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in Köln-Sülz zu übernehmen.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!