Hier entwickeln Sie fast ohne Grenzen Über 430 m² Wohnflächeptenzial und das ohne Parkierungsnot

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im gewachsenen Ortskern von Markgröningen-Unterriexingen richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Bestandsgebäudes erkennen und durch eine umfassende Sanierung neu entwickeln möchten.Das ursprünglich als Schulgebäude genutzte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 434,43 m² bestehende Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 106,73 m² auf die vorhandene Wohneinheit im Dachgeschoss und ca. 327,71 m² auf Gewerbe-, Büro-, Keller- und weitere Nebenflächen. Die Gebäudestruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine konzeptionelle Neugestaltung.Im Mittelpunkt der Vermarktung steht die mögliche wohnwirtschaftliche Entwicklung des Bestands. Denkbar erscheint eine umfassende Sanierung mit neuer Grundrissgestaltung und der Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Die konkrete Anzahl und Ausgestaltung der Wohnungen hängt insbesondere von den baurechtlichen Voraussetzungen sowie von Erschließung, Belichtung, Brandschutz und dem erforderlichen Stellplatznachweis ab.Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie durch einen Architekten wurde bereits angefragt. Sie soll mögliche Aufteilungsvarianten sowie die grundsätzliche Umsetzbarkeit einer wohnwirtschaftlichen Neuausrichtung untersuchen.Zum Verkaufsumfang gehört außerdem das separate Flurstück 175 an der Lessingstraße mit ca. 181 m² Grundstücksfläche. Dieses bietet interessantes Potenzial für die mögliche Herstellung mehrerer Pkw-Außenstellplätze und könnte damit für den erforderlichen Stellplatznachweis einer zukünftigen Wohnnutzung von besonderer Bedeutung sein.Das Anwesen befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade die großzügige vorhandene Gebäudesubstanz, die unterschiedlichen Nutzungsebenen und das zusätzliche Grundstück eröffnen jedoch eine interessante Projektchance für erfahrene Entwickler und Investoren.Das Objekt wird im gegenwärtigen Bestand verkauft. Sämtliche Überlegungen zur Umnutzung, Aufteilung, Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und Herstellung von Stellplätzen verstehen sich vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Prüfungen sowie Genehmigungen. Eine abschließende Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Erwerber.