Lichtdurchflutetes Wohnglück in Waldnähe – Mannheim Gartenstadt – Erbbaurecht -nur bei realunis

Im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Lage direkt in Waldnähe und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Lage im 3. Obergeschoss gelangt besonders viel Tageslicht in die Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss optimal.Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Grünflächen sowie die gepflegte Gesamtanlage in ruhiger Wohnlage.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück wurde im Jahr 1964 abgeschlossen. Die vereinbarte Laufzeit des Rechts beträgt 99 Jahre. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2063. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 41,11 € monatlich. Ab dem 11.11.2026 beträgt der Erbbauzins 53,87€ im Monat.