Diese gut geschnittene Stadtwohnung im Herzen Ludwigsburg bietet Komfort und eine ruhige Lage mit Balkon und Aufzug. Genießen Sie moderne Ausstattung und die Nähe zur Innenstadt.
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses im Herzen von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer kleinen Nebenstraße, den stufenlosen Zugang, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche (2024), Balkon, einen Aufzug sowie ein ansprechendes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten.
Wohnkomfort und Raumaufteilung
Auf 77,82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und besonders praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Bidet, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wirkt durch ihre Helligkeit besonders einladend. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und kann dank elektrischer Markise beschattet werden.
Ausstattung
- Hochwertige, helle Fliesen in Dielen- und Holzoptik in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Steuerung pro Raum
- Modernisiertes Tageslichtbad, 2016 komplett erneuert und modern gefliest
- Bad mit WC und Bidet aus der Serie Subway von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper sowie hochwertigem Fortesa-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung aus dem Jahr 2024
- Erneuertes Gäste-WC in 2024 mit Fenster und WC aus der Serie Subway von Villeroy & Boch
- Neue, hochwertige Pino-Einbauküche von Hofmeister aus dem Jahr 2024 mit weißen Fronten, Edelstahlgriffen, betongrauer Arbeitsplatte, Glastüren, Eckspüle in Black Matt, durchdachtem Mülltrennsystem, LED-Unterschrankbeleuchtung sowie AEG-Geräten – Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und ergonomisch erhöht eingebauter Backofen; durch eine verbreiterte Glasschiebetür vom Wohnzimmer abtrennbar
- Fenster mit integrierten Lüftungsschlitzen im oberen Bereich sowie teilweise elektrisch betriebenen Rollläden
- Separater abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
- Stufenloser Zugang, Aufzug und gepflegtes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten
Nebenräume
Separater abschließbarer Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine/Trocknerplatz mit dem Aufzug erreichbar
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, ihre helle Atmosphäre sowie die hervorragende Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die erst 2024 eingebaute, hochwertig ausgestattete Pino-Küche von Hofmeister: Weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine betongraue Arbeitsplatte, durchdachte Stauraumlösungen, ein praktisches Mülltrennsystem, eine markante Eckspüle in Black Matt, LED-Unterschrankbeleuchtung, moderne AEG-Elektrogeräte und ein ergonomisch erhöht eingebauter Backofen verbinden ansprechendes Design mit hohem Alltagskomfort. Der stufenlose Zugang, der Aufzug und die weitere moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause im Herzen von Ludwigsburg
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Nebenstraße und dennoch mitten im Herzen der Stadt. Gerade für Seniorinnen und Senioren bietet die Lage viel Komfort im Alltag: Die Innenstadt ist bequem und ohne nennenswerten Anstieg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Hörgeräteakustiker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Marstallcenter ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar, und auch die Wilhelmsgalerie liegt praktisch um die Ecke. Das Residenzschloss Ludwigsburg und das Blühende Barock sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart. Für gelegentliche Fahrten steht zudem eine nahe gelegene stadtmobil-Carsharing-Station in der Marstallstraße zur Verfügung. Dank der kurzen, weitgehend ebenen Wege, der umfassenden Nahversorgung, der guten ÖPNV-Anbindung und des Carsharing-Angebots ist ein eigenes Auto im Alltag nicht erforderlich. So ermöglicht die Lage ein komfortables und selbstständiges Wohnen in einem angenehm ruhigen Umfeld.
Als traditionsreiche Barockstadt bietet Ludwigsburg ein besonders attraktives Wohnumfeld mit historischem Flair, lebendiger Innenstadt und hoher Lebensqualität. Prächtige Architektur, gepflegte Plätze, vielseitige Gastronomie sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt.
Auch für Fahrräder und E-Bikes bietet Ludwigsburg mit zahlreichen Radwegen, Radrouten und sicheren Abstellmöglichkeiten gute Voraussetzungen; die städtische Radinfrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt. Wer zentral wohnen und gleichzeitig den besonderen Charakter Ludwigsburgs genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und charmantem Stadtbild.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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