Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf verbindet eine gefragte
Wohnungsgröße mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Göttingen und bietet
Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, solider Lage und
langfristiger Entwicklungsperspektive.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und
verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung
komfortabel erreichbar. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein
Badezimmer. Der klassische Grundriss spricht grundsätzlich eine breite Mieterzielgruppe an –
beispielsweise Singles mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Paare oder kleinere Haushalte. Gerade im direkten Einzugsgebiet Göttingens bieten kompakte 3-Zimmer-Wohnungen aufgrund ihrer
vielseitigen Nutzbarkeit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,00 e.
Käufer profitieren damit von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen ab
dem Erwerb.
Gleichzeitig bietet die Immobilie aus Anlegersicht interessante Entwicklungsperspektiven. Die
Kombination aus Wohnungsgröße, Grundriss, Ausstattung und der Nähe zu Göttingen schafft eine
gute Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage und eröffnet Potenzial für die weitere
Entwicklung der Ertragssituation.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen
durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an den Laubengängen, dem Dach und der
Sprechanlage sowie die Erneuerung des Personenaufzugs und der Rauchwarnanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 631,00 e, davon entfallen nach den uns vorliegenden
Angaben ca. 202,00 e auf nicht umlagefähige Kosten beziehungsweise Zuführungen.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die neben den laufenden Mieteinnahmen
auch die langfristige Standortqualität, die breite Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial der
Immobilie berücksichtigen.
Objektdaten
Energie
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