Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Nähe Festspielhaus in Bayreuth

Diese traumhafte, sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung. Schon beim Betreten durch den eigenen Wohnungseingang von außen, überzeugt ein geräumiger Flur mit einem großzügigen Garderobenbereich. Das helle Wohnzimmer mit überhoher Decke bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit neuwertigen Geräten. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch das komplett renovierte, innenliegende Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage. Hier lässt sich der Wohnraum im Sommer wunderbar nach draußen erweitern, ob beim Frühstück im Grünen oder beim Entspannen nach dem Feierabend. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dazu gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Kosten liegen bei: 245,40 €Umlagefähige Nebenkosten: 167,40 €Nicht umlagefähige Nebenkosten: 37,50 €Rücklage: 40,50 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)Erneuerungen:2007 Terrassenplatten2015 Badrenovierung 2016 Fußbodenerneuerung außer Schlafzimmer 2017 elektrische Rollläden im Wohnzimmer2026 Renovierung Wände Wohnzimmer, Küche, Flur + Bad, Überprüfung und Teilerneuerung Elektrik, Küche: Erneuerung der Elektrogeräte und Schrankfronten