*PROVISIONSFREI* Familiengerechtes Ein-/ZFH mit ausgeb. DG, sep. Dop.-GA + Grundstück in Kirchhundem

Bei dem Bewertungsobjekt in Kirchhundem-Rinsecke, handelt es sich um ein eingeschossiges, vollständig unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über eine separate Doppelgarage.Das Baujahr des Wohnhauses wird laut vorliegenden Angaben bzw. Gutachten auf ca. 1960 geschätzt. Die Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und stammt aus dem Jahr 1985.Das Wohngebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Davon entfallen ca. 118 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 96 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Aufteilung und die vorhandene Flächengröße bietet das Gebäude grundsätzlich Nutzungsmöglichkeiten sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.Ergänzend zum Wohngebäude steht eine separate Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 771 m² und verfügt über einen Garten- bzw. Außenbereich.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich und naturnah geprägten Wohnlage im Ortsteil Rinsecke. Rinsecke gehört zum Südsauerland und liegt am westlichen Rand des Rothaargebirges innerhalb des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge. Die Umgebung ist durch eine geringe Bebauungsdichte sowie umfangreiche Wald-, Grün- und Landschaftsflächen gekennzeichnet.In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Spiel- und Bolzplatz. Der öffentliche Spielplatz an der Rinsecker Straße verfügt unter anderem über ein Klettergerüst, Schaukel, Wippe und Sandkasten; unmittelbar angrenzend befindet sich ein kleiner Bolzplatz. Auch eine Bushaltestelle ist in diesem Bereich vorhanden. Über die Buslinie R36 besteht eine gute Verbindung von Rinsecke.Das Grundstück verbindet damit eine großzügige Wohn- und Nutzfläche mit einem familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Wohnumfeld. Insbesondere der vorhandene Garten, die Doppelgarage sowie die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten stellen zusätzliche Vorteile dar.