Perfekte City-Lage direkt am Kurfürstendamm: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit Lehniner Platz

Die hier zum Verkauf stehende, bezugsfreie Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten MehrfamilienhausES mit zwei Aufgängen und ca. 40 Einheiten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 2.284 m².

Derzeit wird die Fassade umfangreich saniert, dabei wird auch eine energieeffiziente Wärmedämmung angebracht. Die Modernisierung der Aufzüge sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen im Kellerbereich sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden.

Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 947.353,62 €, wovon auf die zu verkaufende Wohnung Nr. 29 anteilige 21.579,77 € entfallen, die auf den Käufer übergehen.

Bei den Fenstern der Wohnung - mit Ausnahme der Balkontür - handelt es sich um bauzeitliche Holzverbundfenster. Die Bilder lassen sicherlich erkennen, dass die Ausstattung der Wohnung nicht mehr ganz zeitgemäß ist, der Erwerber hat also die Möglichkeit, die Immobilie nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten.