3-Zimmer-Balkonwohnung in Südausrichtung mit Tiefgaragenstellplatz in Thesdorf

Diese Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Anlage und erstreckt sich über knapp 82 m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf. Somit ist eine optimale Anbindung an S- und Regionalbahnen Richtung Hamburg gegeben. Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Der attraktive Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, eine ca. 12 m² große Essdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 515,00. Davon entfallen € 307,81 auf umlagefähige Kosten, € 27,05 auf nicht umlagefähige Kosten sowie € 199,79 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. € 7.560,61.Die Wohnung verfügt über attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bereits ohne Modernisierungsmaßnahmen lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund € 12.500 erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann für mindestens € 60 monatlich vermietet werden.Da der aktuelle Mieter Ende diese Jahres ausziehen wird, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Die abgebildeten Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t