Große 3 1/2-Zi.-Wohnung im Grünen von Pinneberg-Waldenau, Nähe HH!

• Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1965 in massiver Bauweise mit Dachboden erstellt wurde.
• Die Wohnanlage wurde bereits umfangreich saniert/modernisiert, z.B.: 1993 Fassade mit Wärmedämmung erneuert und Fenster in Kunststoff-fenster ausgetauscht; 1998 Eingangshalle/-bereich umgebaut/erneuert; 2010 Balkonsanierungen; 2017/2018: Sanierung der Laubengänge inkl. Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung soweit es erforderlich war, Treppenhaus und Eingangsbereich: Anstrich neu, Bodenbeläge

aufgearbeitet bzw. erneuert, defekte Fliesen und Fensterbänke ausgetauscht, Beleuchtung neu, Erneuerung des Spielplatzes, Blitzschutz und Notstrombeleuchtung neu; 2020 Dachsanierung inkl. Betonsanierung mit Dämmung nach KfW-Standard und Fassadenreinigung; 2021 neue Aufzugsanlage.

• 2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung.
• Energieausweis vom 14.02.2019, Energiever-brauchskennwert inkl. Warmwasser: 102 Wh/(m²*a),

Energieeffizienzklasse: D.

• Die Wohnung ist bereits frei und somit somit ist eine kurzfristige Übergabe möglich.
• Das geflieste Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.
• Ein separates Gäste WC ist vorhanden.

-Flurbereich mit Laminatboden belegt.

• Wohnküche mit einer großen Einbauküche, inkl. einigen E-Geräten, und Platz für einen großen Esstisch.
• Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten.
• Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar.
• Die große Loggia (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne.
• Die Wohnung wurde neu gestrichen.
• Renovierung teilweise erforderlich, z.B. die Fußböden u. Innentüren
• Eigener Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss ca. 8 m² groß.
• Trockenräume sind vorhanden.
• Fahrradräume im Erdgeschoss.
• Außenstellplatz oder Garage ggf. anmietbar, ansonsten Stellplätze in der direkten Umgebung.