TEILSANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER, POOL, KAMIN & TRAUMGARTEN – IHR ZUHAUSE IM GRÜNEN

Dieses im Jahr 1950 erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig teilsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,11 qm im Erdgeschoss, praktisch ergänzt durch einen wohnlich angelegten Vollkeller mit einer Vielzahl weiterer Räume auf einer Nutzfläche von ca. 83,04 qm.Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer gelb verputzten Fassade in Strukturputz und einem dunkelgrau abgesetzten Sockel, dem ein Traufkiesstreifen vorgelagert ist. Der Zugang in das Erdgeschoss des Hauses erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Zwei Treppen machen das Kellergeschoss zudem zusätzlich direkt von außen zugänglich, sodass es sich getrennt vom Erdgeschoss nutzen lässt.Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 962 qm und wird von einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun mit Tor eingefasst. Zwei Einfahrten erschließen die gepflasterte Zufahrts- und Stellplatzfläche, auf der mehrere Fahrzeuge Platz finden, teils witterungsgeschützt unter dem Carport. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein mit viel Liebe angelegter Garten mit Rasenflächen, Beeten, altem Baumbestand und einem kleinen Teich mit Steineinfassung. Durch einen Rosenbogen hindurch führt eine Holzbrücke mit Seilgeländer zum eingelassenen Swimmingpool mit Einstiegsleiter und Rutsche. Funktional ergänzt wird das Grundstück durch einen Tiefbrunnen mit Handschwengelpumpe, einen Holzunterstand sowie einen berankten Geräteschuppen aus Wellblech.In den vergangenen Jahren wurde die Substanz des Gebäudes in Etappen weitgehend erneuert. So tragen die Außenwände mit Luftkammer 10 cm Dämmung und einen neuen Außenputz, während im Keller 10 cm Styrodur, eine Abdichtung gegen Feuchtigkeit und eine Horizontalsperre hinzugefügt wurden. Das Dach ist als Kaltdach mit neuen Dachbalken und einer 20 cm starken Dämmung neu aufgebaut, wobei auch die Geschossdecke gedämmt wurde. Darüber hinaus wurden viele Wände im Erdgeschoss sowie im Keller verputzt, Decken und Fußböden einschließlich sämtlicher Balken vollständig ersetzt. Auch Türen und Fenster, die komplette Elektroanlage mit Zählerschrank sowie die gesamte Sanitär- und Heizungsanlage wurden ebenfalls im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. Fast alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über elektrische Jalousien.Beheizt werden Erd- und Kellergeschoss durchgängig über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe im Garten gespeist wird. Ergänzt wird die Energieversorgung durch aufgeständerte Solarmodule auf dem an die Terrasse angrenzenden Geräteschuppen sowie Durchlauferhitzer in der Küche und im Kellerbad zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung.Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine separate Wohnküche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das größte der Zimmer ist bei einer Wohnfläche von ca. 22,82 qm mit einer zusätzlichen Küchenzeile ausgestattet und als kombinierter Wohn- und Essbereich ausgestaltet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,53 qm und ca. 4,79 qm eröffnen flexible Möglichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnküche (ca. 20,24 qm) bietet neben Raum für eine Einbauküche auch reichlich Platz für einen großen Essbereich. Besonderer Blickfang ist dabei der wasserführende Kaminofen mit großer Sichtscheibe vor einer ansprechend gestalteten Bruchsteinwand, dessen Wärme über einen Speicher in die Warmwasseraufbereitung eingebunden ist. Eine große Fensterfront mit Fenstertür durchflutet den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern gewährt auch den direkten Zugang zur ca. 40,7 qm großen Gartenterrasse in südöstlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich ins Freie erweitert.Die beiden Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss (ca. 3,65 qm und 4,35 qm) erleichtern zusammen mit dem Gäste-WC (ca. 1,09 qm) den Alltag auch für größere Mehrpersonenhaushalte merklich. Das größere der beiden Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenstellplatz.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, praktische Abstellkammer (ca. 1,38 qm).Das Kellergeschoss zeichnet sich durch seine Nutzfläche von ca. 83,04 qm mit zentralem Flur inklusive der Haustechnik und acht weiteren Räumlichkeiten aus.Dank der Fußbodenheizung, sichtbarer Holzbalkendecken, Fenster und Lichtschächte geht es weit über eine reine Nutzbarkeit als Keller für Haustechnik, Vorrat und Lagerung hinaus und hat einen in Teilen wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist dabei das zeitlos gestaltete Badezimmer (ca. 5,73 qm) mit seiner qualitativ hochwertigen Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch.Mit dem Abschluss der bereits begonnenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann aus der bereits weitgehend erneuerten Substanz des Hauses ein modernes Zuhause mit zwei vollwertig nutzbaren Geschossen und attraktiv gestaltetem Grundstück entstehen.