VIEL RAUM. VIEL LICHT. GANZ OBEN. Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger, grüner Lage

Ganz oben, ganz für sich: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss einer im Jahr 2000 erbauten Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten. Ruhig und grün im beliebten Märchenviertel von Waldperlach gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, großzügigen Raum und einen weiten Blick über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft.Grundriss & AusstattungBereits der Zugang vermittelt ein Gefühl von Individualität: Über eine kleine Diele im 1. Obergeschoss und eine private Treppe erreichen Sie Ihr mögliches neues Zuhause - und damit einen Wohnbereich, der durch seine besondere Architektur beeindruckt.Der offene Wohn-/Essbereich umfasst über 40 qm. Sein prägendes Element ist das bodentiefe Atelierfenster bis in den Dachspitz. Dazu kommen Fenster, Fenstertüren und Gaubenfenster in drei Himmelsrichtungen. Mehr als 3,50 m Raumhöhe geben dem Raum zusätzlich eine besondere Großzügigkeit.Und doch wirkt der Raum keineswegs kühl: Dachschrägen und teilweise sichtbare Dachbalken verleihen ihm jene behagliche Atmosphäre, die man am Wohnen unterm Dach so liebt. Gerade in der kühleren Jahreszeit ein Ort zum Ankommen und Entspannen.Drei Außenbereiche machen die Wohnung besonders vielseitig: Die 7,42 qm große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, zwei weitere Balkone nach Osten und Westen. So findet sich zu jeder Tageszeit ein Platz im Freien.Die separate Küche ist durch eine Schiebetür mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Schreiner-Einbauschrank. Im dritten Zimmer befindet sich derzeit eine neuwertige Klafs-Sauna mit Liegefläche für vier Personen - ein privater Wellness- und Gästebereich, der sich bei Bedarf problemlos in ein Kinder-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer zurückverwandeln lässt.Auch das Badezimmer nutzt die besondere Dacharchitektur: Die große Eckbadewanne liegt unter einem Dachflächenfenster und wird ergänzt durch eine separate Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.Helles Parkett, Fenster mit innenliegender Versprossung, Insektenschutz, UV-Schutz und Außenrollos verbinden Wohnlichkeit mit praktischem Komfort. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und kann bei Bedarf um das Schlafzimmer erweitert werden.Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und Licht, der sich auch als Hobbyraum eignet, und im Gemeinschaftsbereich Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Fahrradgarage. Ein gut nutzbarer Duplex-Stellplatz oben in einer der beiden Doppelgaragen ergänzt das Angebot.Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Individualität verbinden möchten - und den besonderen Charme eines Zuhauses im Dachgeschoss zu schätzen wissen.Angebotspreis: Wohnung 749.000,00 € zzgl. Garagen-Stellplatz 25.000,00 € - gesamt 774.000,00 €