Fröndenberg: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in familienfreundlicher und stadtnaher Wohnlage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Fröndenberg. Die familienfreundliche und zugleich stadtnahe Wohnlage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freibad "Löhnbad".Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen.Das insgesamt 710 m² große Kaufgrundstück ist laut Grundbuch in sechs Parzellen aufgeteilt, was die örtlichen Gegebenheiten aber in keiner Weise schmälert.- Raumaufteilung -Erdgeschoss:- Wohn-/Essbereich- Küche- Flur plus Abstellraum- Gäste-WC mit FensterDer großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch den Erker erhält der Raum zusätzlich eine angenehme Belichtung und ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenanlage und in den Garten.Dachgeschoss:- Flur- Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)- Kinderzimmer (ca. 14 m²)- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WCVom Balkon des Elternschlafzimmers bietet sich eine schöne Aussicht bis in das benachbarte Sauerland.Kellergeschoss:Das Haus ist mit etwa 30 m² Nutzfläche teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Hier befinden sich unter anderem die gesamte Haustechnik, die Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsraum.Der zweite Kellerraum bietet zwar kein Fenster, ist jedoch mit einem Heizkörper ausgestattet und vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum, Partykeller).Außenbereich und Stellplätze:Der zur Immobilie gehörende Garten ist für eine Doppelhaushälfte erfreulich großzügig dimensioniert. Er lässt sich pflegetechnisch dennoch gut bewältigen. Der überwiegend vorhandene natürliche Sichtschutz sorgt für angenehme Abschirmung und Privatsphäre.Die etwa 15 m² große Garage mit Hinterausgang zum Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Objektzustand:Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht lediglich der übliche Renovierungsaufwand. Stellenweise empfiehlt sich der Austausch der Oberböden (im Flur bzw. in beiden Schlafräumen im Dachgeschoss ist derzeit Teppichboden verlegt).Unser Fazit:Eine gepflegte und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Garage, Garten und attraktiver Aussicht. Die Immobilie eignet sich besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen, die eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Wohnlage suchen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.