Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne Wohnungen im historischen und kernsaniertem Medemspeicher im Herzen von Otterndorf. Diese zwei deckungsgleichen Wohnungen liegen direkt übereinander im 1. und 2. OG des linken Treppenhauses.
Die Wohnungen liegen direkt an der Medem und bietet einen romantischen Blick auf die Altstadt, dem Wasser und dem Otterndorfer Kirchturm.
Der historische Kornspeicher des Mühlenvirtels wurde 1902 erbaut, 1928 erweitert und 2006 von dem Architkturbüro Simon & Partner kernsaniert. Dabei wurde der Charakter des Gebäudes erhalten, die Integration ins Stadtbild berücksichtigt und die Wohnungen modern und komfortabel ausgestattet.
Die Wohnungen im Überblick
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Alle Zimmer sind ohne Dachschrägen und bieten dadurch eine optimale Möblierbarkeit.
Details:
ca. 95 m2 Wohnfläche
3 helle Zimmer (zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer)
1. Obergeschoss
keine Dachschrägen
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
großer Balkon (8m2) mit Blick auf die Medem und die Altstadt
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradschuppen
Gasheizung
Treppenaufgang
Energieeffizinzklasse: B (geringe Heizkosten)
Aktuelle Kaltmiete: 825€ monatlich (8,68€ m2)
Jahresnettokaltmiete: 9.900 €
Kaufpreis: 370.000 € VB
Wohnung im 2. Obergeschoss:
Auch die ca. 95 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer ohne Dachschrägen und ist nahezu deckungsgleich mit der darunter liegenden Wohnung.
Details:
ca. 95 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer (zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer)
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
keine Dachschrägen
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
großer Balkon mit Blick auf die Medem und die Altstadt
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradschuppen
Gaszentralheizung
kein Fahrstuhl
PKW-Stellplatz zugehörig
Energieeffizinzklasse: B-C (geringe Heizkosten)
Kaltmiete: 840 Euro (8,84€ m2)
Jahresnettokaltmiete: 10.080 €
Kaufpreis: 370.000 € VB
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung des historischen Gebäudes zu bewahren. Gleichzeitig wurde das Gebäude zeitgemäß und komfortabel zu Wohnzwecken entwickelt und harmonisch in das bestehende Stadtbild integriert.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auch auf die energetische Qualität und den Wohnkomfort gelegt. Der Architekt legte großen Wert auf einen sehr guten Dämmstandard, der sich in den geringen Heizkosten widerspiegelt. Auch beim Schallschutz wurde auf Qualität geachtet: Die Fenster wurden so ausgeführt, dass Außengeräusche nur sehr gering in die Wohnungen eindringen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Otterndorf, die charmante Kleinstadt an der niedersächsischen Nordseeküste, verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Lage. Zwischen Elbe und Nordsee gelegen, bietet der staatlich anerkannte Nordseeheilbad-Ort eine attraktive Mischung aus Erholung, Natur, Freizeitangeboten und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen die unmittelbare Nähe zur Nordsee, der Elbe und den weitläufigen Landschaften des Cuxlandes für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Küste, Wassersport, Baden oder entspannte Tage am Grünstrand machen Otterndorf zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende.
Auch für Familien bietet die Stadt ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof ist innerhalb von zwei
Gehminuten erreichbar!
Durch die touristische Bedeutung und die hohe Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen ist Otterndorf nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein interessanter Standort für Immobilien. Die Kombination aus Küstenlage, Freizeitwert, Infrastruktur und historischem Ortsbild macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Otterndorf steht für norddeutsche Lebensart, maritime Atmosphäre und Erholung – ein Standort mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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