3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick – Lehenauer- und Fasaneriesee, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung (2. Stock, Südwestlage) mit direktem Seeblick auf den Lehenauersee. Fußläufig (1–2 Min.) erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Penny-Markt (vor der Tür) und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Wohnung (bitte die Bilder sehen):
· Wohnzimmer (22 m²): Südseite, viel Licht, Loggia mit Seeblick.
· Küche: Separat und großzügig mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Es ist neuwertige maßgefertigte Einbauküche mit allen Geräten. Auch hier genießen Sie Seeblick.
· Schlafzimmer (15 m²): Eingebaute hochwertige Kleiderschränke (2 Jahre alt, können übernommen werden), die Schränke bieten viel Stauraum für Kleidung und Wäscheorganisation. Das Zimmer hat ebenfalls Blick auf den See.
· Büro/Kinderzimmer: Westlich ausgerichtet, mit viel Nachmittagssonne. Ideal als Büro mit Bibliothek oder als Kinderzimmer nutzbar.
· Flur: Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, in dem wir aktuell eine Trennung vorgenommen und einen Abstellraum (Trockenbau) eingebaut haben. Dieser bietet guten Stauraum. Bei Interesse kann der Abstellraum belassen oder der Flur wieder in seinen ursprünglichen, großzügigen Zustand zurückversetzt werden.
· Innenflur: Trennt Wohnbereich, aktuell als Bibliothek genutzt.
· Balkon: Mit Markise.
· Fenster: Alle mit hochwertigem Insektenschutz.
Garage:
Die Wohnung verfügt über einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Da das Gebäude vor dem See liegt, gibt es keine Tiefgarage im Haus, sondern eine separate Garage mit Stellplatz, die sich 1 Minute von der Wohnung entfernt befindet. Die Garage ist mit Fernbedienung (für Garagentor und -schranke) ausgestattet.
Gebäude:
· 2 Aufzüge (werden in den nächsten Monat erneuert, keine Kosten für Käufer).
· Dach vor 3 Jahren saniert (neuwertig).
· Keine weiteren Investitionen nötig, ausreichend Rücklagen vorhanden.
· Gepflegtes Gebäude,,die meisten Bewohner sind Eigentümer.
Renovierungen (vor 2 Jahren):
· Schlafzimmer & Büro: Premium-Vinylboden, doppelt verglaste Fenster mit Insektenschutz.
· Bad: Natursteinboden, italienische Wandfliesen.
· Küche: Natursteinboden, maßgefertigte Einbauküche.
Verkehrsanbindung:
· Bushaltestelle (1 Min.Gehweg): In 4 Stationen zum Olympia-Einkaufszentrum und damit die U-Bahn-Linien U1 und U3.
· Weitere Busverbindung in 2 Minuten Gehweg – fährt direkt zum Olympiapark.
Ideal für:
Menschen, die im Grünen und in der Natur wohnen möchten, aber trotzdem schnell im Stadtzentrum sein können.
Verfügbarkeit:
Ab Januar 2027 (bisher selbst genutzt).
Bei Fragen sind wir gerne für Sie da!