Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe || Großzügiger Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in angenehm ruhiger Lage in zweiter Reihe in Köln-Rath/Heumar und bietet mit rund 287 m² Wohn- und 119 m² Nutzfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte mit viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Großzügige Wohnbereiche, ein weitläufiges Grundstück sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie ein eigenes Schwimmbad, eine Sauna und ein separater Trainingsbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Neben der Küche beeindruckt insbesondere der über 74 m² große Wohnbereich, der durch seine Weitläufigkeit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob großzügige Wohnlandschaft, Essbereich oder zusätzliche Rückzugszonen, hier lässt sich ein repräsentativer Lebensmittelpunkt schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein außergewöhnlicher Wohn- und Freizeitbereich mit viel Privatsphäre.Auch das Dachgeschoss überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot. Neben einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar und angrenzendem Balkon. Ob als geselliger Treffpunkt, Hobbybereich, Homeoffice oder individuelle Lounge, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Nutz- und Nebenflächen diverse Abstellräume, ein Kühlraum, ein Waschraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eigenen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und Trainingsraum. Ideale Voraussetzungen für Sport und Entspannung im eigenen Zuhause.Die wesentlichen Bauteile und Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 1984. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die zugehörigen Öltanks wurden bereits erneuert und befinden sich aktuell innerhalb der großzügigen Doppelgarage. Insgesamt stehen drei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben der Doppelgarage befinden sich im vorderen Grundstücksbereich zwei zusätzliche Garagen, die sich neben der Fahrzeugnutzung beispielsweise auch für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Lagerzwecke anbieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Basis mit entsprechendem Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung.Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht über das angrenzende Nachbargrundstück. Dieses und die benachbarten Gebäude wurden seinerzeit von derselben Familie errichtet und genutzt. Aus dieser historischen Verbindung bestehen teilweise noch gemeinsame Versorgungsstrukturen. So verlaufen einzelne Wasserleitungen aktuell teilweise über die Versorgung des jeweils benachbarten Haushalts. Dieser Umstand sollte insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden.Ein weiterer Pluspunkt des Anwesens ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten grenzt unmittelbar an einen Pferdehof. Abseits des direkten Straßenverkehrs entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Von einer großzügigen Gartenlandschaft über verschiedene Freizeitbereiche bis hin zu persönlichen Rückzugsorten im Grünen.