Usedom-Traum Neuwertiger Bungalow in Top-Lage

Dieses im Dezember 2023 fertiggestellte Bungalow-Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Privatsphäre und eine umfangreich gestaltete Außenanlage.

Auf ca. 1.425 m² Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über großzügige Glasflächen, Natur-Eichenboden, Kamin, hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden mit App-Steuerung sowie eine moderne Proxon-Lüftungs-/Wärmepumpentechnik mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Kühlfunktion.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energietechnik mit ca. 24 kWp Photovoltaik und drei BYD Battery-Box Premium HVS Speichertürmen mit insgesamt 38,4 kWh nutzbarer Speicherkapazität. Nach den angegebenen Betriebswerten beträgt die Energieautarkie im Jahresverlauf rund 75 %.

Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 70 m² große Doppelgarage mit zwei Hörmann-Rolltoren und zwei 11-kW-Wallboxen, eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit Sicherheitsglasdach sowie ein beheiztes Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und elektrischer Abdeckung.

Besonders attraktiv ist die Lage: Der Strand ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Ortskern in ca. 5 Minuten. Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang zur Strandstraße mit Verbindung Richtung Strand und Spielplatz.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gebäude

• Bungalow
• Einfamilienhaus
• neuwertig
• Baujahr/Fertigstellung 2023
• KfW 40+
• Effizienzhaus 40 Plus
• eingeschossig
• Flachdach
• begrüntes Dach
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Rollläden per App steuerbar
• Natur-Eichenboden
• Kamin
• 3 innenliegende Schiebetüren
• hochwertige Einbauküche
• Einbauküche ca. 35.000 € Wert
• SAT-Anschlüsse
• Netzwerkanschlüsse
• Trinkwasseraufbereitung Grünbeck SD 21 + Rückspüler
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s für produktives Arbeiten im Homeoffice

Heizungsart

Luft-/Wärmepumpen- und Lüftungsanlage / Proxon Lüftungsheizung
Hersteller
Proxon / Zimmermann
Funktionen

• Wärmepumpe
• Lüftungsanlage
• Wärmerückgewinnung
• Heizfunktion
• Sommer-Kühlfunktion
• Warmwasserbereitung
• Klimatisierung

Fußbodenheizung
Nur elektrische Fußbodentemperierung in Masterbad und Gästebad.
Die übrigen Räume werden über temperierte Zuluft aus Deckenauslässen versorgt.

Photovoltaikanlage
ca. 24 kWp
Batteriespeicher
38,4 kWh nutzbare Speicherkapazität
Speicher
3 × BYD Battery-Box Premium HVS mit Backup/Notstrom
Aufbau
Je Speicher 5 Module à 2,56 kWh
Wechselrichter
2 × Fronius Symo
Energieautarkie
rund 75 % im Jahresverlauf nach angegebenen Betriebswerten

Garage-Doppelgarage
Fläche-ca. 70 m²
Garagentore 2 × Hörmann-Rolltor
Torgröße jeweils ca. 4,00 × 2,20 m

Zugang

Direkter Zugang vom Haus zur Garage

Wallboxen 2 × 11 kW

Weitere Lademöglichkeit
zusätzliche 1x 11-kW-Lademöglichkeit im Außenbereich/Stellplatz

Terrassenfläche ca. 30 m²

Überdachung-Sicherheitsglasdach

Ausstattung

• 2 Sonnenschutzanlagen
• 3 Seitenmarkisen / Seitenschutz
• geschützter Außenwohnbereich
• direkter Zugang vom Haus

Swimspa- Beheiztes Swimspa

Größe ca. 6 × 2 m
Tiefe ca. 1,50 m –

Ausstattung

• Gegenstromanlage
• Massagedüsen
• automatische Dosierung
• elektrische Abdeckung
• beheizt
• ganzjährig nutzbar
• umfangreiche Isolierung Boden/Wände

Grundstück

ca. 1.425 m²

Außenanlage

• vollständig eingefriedetes Grundstück
• hochwertige neue Außenanlage
• hoher Sichtschutz
• gepflegter Rasen
• umfangreiche Bepflanzung
• ca. 2,5 m hohe Thuja-/Smaragd-Hecke
• große ca.35 Jahre alte schwarz Kiefern neu gepflanzt
• Hanfpalmen
• hochwertige Pflaster-/Plattenflächen
• vollständig angelegte Zufahrt
• elektrische Einfahrtstore
• automatische Bewässerungsanlage Rasen und Hecken
• Brunnen
• 5.000-Liter-Zisterne
• Außenbeleuchtung
• App-Steuerung verschiedener Außenanlagen
• Rasenmähroborter GPS gesteuert und App
• rückwärtiger Zugang zur Strandstraße