Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Waidhaus.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen überarbeitet. Das Bad ist komplett saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie ein neues Fenster. In allen Räumen wurden neue Vinylböden in heller Eichenoptik verlegt, sämtliche Wände sind frisch gestrichen.
Im Jahr 2024 wurden Dach, Fenster und die Fassade erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitvermietet. Sie ist älter, aber voll funktionsfähig und ist mit neuwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die Innentüren befinden sich im Originalzustand und sind aus Holz. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über Terrazzoboden.
Zur Wohnung gehören ein Balkon mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein kleiner Gartenanteil im ruhigen Innenhof kann mitgenutzt werden.
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Das Bad wurde komplett saniert und mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einem neuen Fenster ausgestattet. Eine Duschtrennwand aus Glas wird ebenfalls installiert.
In allen Räumen wurden neue Vinylböden in heller Eichenoptik verlegt. Sämtliche Wände sind frisch gestrichen.
Die vorhandene Einbauküche ist älter, aber voll funktionsfähig und wird mitvermietet. Zur Ausstattung gehören Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die Innentüren sind aus Holz und befinden sich im Originalzustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Balkon mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne
- Gartenanteil im ruhigen Innenhof zur Mitnutzung
- eigenes Kellerabteil
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kalt- und Warmwasserzähler je Wohnung
- installierte Rauchmelder
- gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden
Zum Mietverhältnis gehört außerdem eine neuwertige Doppelgarage mit zwei elektrisch öffnenden Sektionaltoren und gepflasterter Vorfläche. Sie ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses und wird mit 70 € monatlich berechnet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Waidhaus, in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Waidhaus verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A6. Vohenstrauß ist in etwa 15 Minuten, Weiden i.d.OPf. in rund 25 Minuten erreichbar. Die tschechische Grenze liegt unmittelbar bei Waidhaus.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Damit ist die Lage auch für Berufstätige, Pendler und Haushalte mit Homeoffice interessant.
Der Oberpfälzer Wald beginnt am Ortsrand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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