Deichlage mit Garten – idyllische Ruhe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464855/

Wohnhaus mit Garten und überdachter Terrasse am Deich – provisionsfrei

Kaufpreis Wohnhaus: 149.000 € · ca. 48 m² Wohnfläche · ca. 643 m² vorgesehener Grundstücksbereich · provisionsfrei

In ruhiger Lage unmittelbar am Deich und nahe der Elbinsel Krautsand befindet sich das „Kötterhuus Achtern Diek“ – ein besonderes Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern und einem zusätzlichen Baugrundstück.

Das Anwesen wird derzeit für einen separaten Verkauf aufgeteilt. Angeboten werden das hier vorgestellte Wohnhaus und das Baugrundstück. Das ebenfalls zum Ensemble gehörende Reetdachhaus ist derzeit reserviert.

Wohnhaus – 149.000 €

Das kompakte Wohnhaus bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit eigener Küche, zwei Bädern sowie Wohn- und Schlafbereich. Eine überdachte Terrasse und ein eigener Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen im Freien.

Dem Haus soll im Rahmen der geplanten Aufteilung ein Grundstücksbereich von ca. 643 m² zugeordnet werden.

Ausstattung und Eckdaten:

• ca. 48 m² Wohnfläche
• ca. 643 m² vorgesehener Grundstücksbereich
• Wohn- und Schlafbereich
• eigene Küche
• zwei Badezimmer
• überdachte Terrasse
• eigener Gartenbereich vorgesehen
• ruhige Lage unmittelbar am Deich
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hinweis zur Heizung

Im Zuge des separaten Verkaufs benötigt das Wohnhaus eine eigene Heizungsanlage. Diese ist noch einzurichten. Die konkrete Umsetzung und Kostenübernahme sind im Rahmen des Verkaufs zu vereinbaren.

Weitere Bestandteile des Ensembles

Reetdachhaus – 169.000 € – derzeit reserviert

Das charaktervolle Reetdachhaus bietet ca. 102 m² Wohnfläche und einen dem Haus zugeordneten Grundstücksbereich von derzeit geplant ca. 589 m².

Das Haus verfügt über ca. 3,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie einen beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten.

Das Reetdach wurde 2020 fachgerecht instandgesetzt und neu gestopft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Elektro-Sicherungskasten wurde 2023 erneuert. Es besteht kein Denkmalschutz.

Baugrundstück – 69.000 €

Ca. 639 m² Grundstücksfläche. Für den im Lageplan dargestellten zusätzlichen Baukörper liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Eine separate Grundstücksteilung ist vorgesehen.

Aufteilung

Für die beiden bestehenden Wohnhäuser ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen. Beide Häuser sollen weitgehend eigenständig nutzbare Garten- und Außenbereiche erhalten.

Einzelne Bereiche, insbesondere der Eingangs- und Zugangsbereich, sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Die genaue Zuordnung der Außenbereiche und technischen Einrichtungen wird im Rahmen der Teilung festgelegt.

Die im Exposé dargestellte Aufteilung entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Die endgültige Zuordnung und rechtliche Umsetzung erfolgt im Rahmen der weiteren Teilung.

• Drohnenvideo über das gesamte Anwesen:

youtu.be/xliXzPrmWuA

Das Video zeigt das gesamte Ensemble. Gegenstand dieses Angebots ist das hier beschriebene Wohnhaus mit dem vorgesehenen zugeordneten Grundstücksbereich.

• Virtuelle 3D-Besichtigung:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Wohnhäuser und ein Baugrundstück – separate Kaufmöglichkeiten

Die geplante Aufteilung des Anwesens ermöglicht den separaten Erwerb eines kleinen Wohnhauses mit eigenem Gartenbereich oder eines Baugrundstücks für ein eigenes Neubauvorhaben. Das ebenfalls zum Ensemble gehörende Reetdachhaus ist derzeit reserviert.

• Wohnhaus: 149.000 €
• Grundstück mit positivem Bauvorbescheid: 69.000 €
• Reetdachhaus: 169.000 € – derzeit reserviert

Für das Wohnhaus ist im Zuge des separaten Verkaufs eine eigene Heizungsanlage einzurichten. Weitere Angaben hierzu und zur geplanten WEG-Aufteilung finden Sie in der Objektbeschreibung.

Direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Weitere Informationen zur geplanten Aufteilung, Grundrisse, Lagepläne und der Bauvorbescheid können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.