Altbauidylle an der Panke – ruhig wohnen mit Balkon im Herzen des Pankekiezes

Gemütliche, bezugsfreie mit Balkon im ruhigen SeitenflügelDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche liegt in der Martin-Opitz-Straße in einem besonders ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Berliner Altbaus. Eine Besonderheit: Im Seitenflügel befinden sich lediglich vier Wohnungen - eine angenehm private Wohnsituation mitten in der Stadt.Die Wohnung ist zum geschützten Innenhof orientiert und verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die schönen Dielenböden und die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von hier öffnet sich die Wohnung zum ruhigen Innenhof.Ein besonderes Plus ist der Balkon zum geschützten Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs bietet er einen privaten Freisitz und einen angenehmen Rückzugsort - für den Kaffee am Morgen ebenso wie für einen entspannten Abend im Freien.Das separate Schlafzimmer bewahrt mit seinen klassischen Altbaufenstern einen Teil des ursprünglichen Charmes des Hauses. Originale Holzdielen, Doppelkastenfenster und die Kassettentür verleihen diesem Raum eine warme und authentische Atmosphäre. In den übrigen Bereichen wurden moderne Doppelisolierglasfenster eingebaut und ein neuer Dielenboden verlegt, sodass sich historische Details und zeitgemäßer Wohnkomfort sehr gut ergänzen.Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Helle graue Fronten, eine moderne Arbeitsplatte und die vorhandenen Elektrogeräte ergeben ein zurückhaltendes, zeitloses Erscheinungsbild. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung zusätzlich zur modernen Abzugshaube.Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen hellen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einer großzügigen verglasten Dusche mit Rainshowerduschkopf, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und fügt sich mit seiner klaren Gestaltung sehr gut in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Tageslicht bekommt das Badezimmer durch ein modernes Oberlicht.Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bereits erfolgte Modernisierung: In den Jahren 2011/2012 wurden das Gebäude und die Wohnungen umfassend renoviert.Innerhalb der Wohnung umfassten die Arbeiten unter anderem die Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektrik und Wasseranschlüsse sowie Arbeiten an Wänden, Böden und Fenstern. Auch Badezimmer und Küche wurden im Zuge dieser Maßnahmen modernisiert.Damit verbindet die Wohnung die für einen Berliner Altbau typischen und begehrten Gestaltungselemente mit wesentlichen technischen und wohnlichen Modernisierungen.Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt damit über eine zentrale und komfortable Wärmeversorgung.Auch die Gemeinschaftsbereiche besitzen viel historischen Charme. Besonders schön ist der Hauseingangsbereich mit seinen dekorativen Stuckelementen und den erhaltenen historischen Wandfliesen. Der begrünte Innenhof verstärkt die angenehm geschützte Wohnatmosphäre.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Balkon, kleinem Seitenflügel mit nur vier Wohnungen, klassischem Altbaucharakter und bereits erfolgter Modernisierung - ein charmanter Rückzugsort für Käuferinnen und Käufer, die mitten in Berlin wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.Ausstattung: ca. 53 m² · 2 Zimmer · Balkon zum ruhigen Innenhof · Seitenflügel mit nur vier Wohnungen · Holzdielen · hohe Decken · Kassettentür · klassische Altbaufenster im Schlafzimmer · moderne Doppelisolierglasfenster in den übrigen Bereichen · Einbauküche · modernisiertes Duschbad · Waschmaschinenanschluss · Fernwärme · Modernisierung/Sanierung 2011/2012 einschließlich Elektrik, Wasseranschlüssen, Wänden, Böden und Fenstern sowie Bad und Küche · begrünter Innenhof.