117qm Etagenwohnung in Gostenhof – sonnig, teilbar & provisionsfrei

Zum Verkauf steht unsere großzügige, helle Etagenwohnung im 3. OG eines 7 Parteienhaus in der Austrasse in Gostenhof. Auf ca 117qm bietet sie 4 Zimmer plus eine Wohn-Ess-Küche, einen hellen Balkon, ein Tageslichtbad mit 2 separaten WC´s einen Abstellraum und Keller/Dachbodenabteil.

Durch die Süd-Nord-Ausrichtung und den unverbaubaren Blick mit großen Fenstern nach Süden, ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet und im Hochsommer weht immer eine Brise. Der Balkon wurde Mai 2026 komplett neu angebaut und liegt auf der Nordseite zum Innenhof. Weil es der oberste ist, scheint hier vor allem Morgens bis Vormittags direkt Sonne, dann zieht sie über das Dach auf die Südseite wo sich die Zimmer befinden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Regendusche und ein großes Fenster, sowie aktuell einen Waschtisch aus Mangoholz mit einem großen Doppelwaschbecken mit 2 goldfarbenen Armaturen.
Zudem gibt es noch ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.

Besonders Interessant: Die Etagenwohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Wohnungen, die aber weiterhin separat im Grundbuch geführt werden. Sie besitzt daher zwei nebeneinanderliegende Eingänge und könnte bei Bedarf wieder geteilt werden.

Die Immobilie steht in einem Ensembleschutz zum Hinterhaus, daher verfügt sie über einen geschützten Innenhof mit Mirabellenbaum und sicherer Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Das Haus wird professionell verwaltet, Treppenhausreinigung und Winter-/Räumdienst sind organisiert. Alle Fenster der Südseite bieten einen unverbaubaren Fernblick über ein Gelände der DB Richtung Fernsehturm.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bezugsfrei verkauft. Ein Auszug ist zum 01.11.2026 möglich.

Verkauf provisionsfrei und ausschließlich von privat.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermittlung der Immobilie ab.