Villa Oberalster – Lichtvolle Etagenwohnung mit Balkon

Wohnung 3 der Villa Oberalster liegt im ersten Obergeschoss und verbindet eine klare Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Der ausgewogene Grundriss schafft kurze Wege und bietet zugleich genügend Freiraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Im Mittelpunkt steht der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung lässt einen großzügigen, kommunikativen Lebensmittelpunkt entstehen, während die umfangreichen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon an, der die Wohnung um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich vervollständigen das durchdachte Raumangebot.Echtholzparkett, dreifach verglaste und überwiegend bodentiefe Fenster sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden an den gemäß Planung vorgesehenen Fensterelementen ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Badezimmer kommen Markenprodukte von LAUFEN, Hansgrohe, TECE und Zehnder bzw. gleichwertige Fabrikate zum Einsatz. Eine Video-Gegensprechanlage und die Cat-7-Verkabelung runden die technische Ausstattung ab.Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage bilden die Grundlage des modernen Energiekonzepts. Die Be- und Entlüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Für die Villa Oberalster wird die Energieeffizienzklasse A+ angestrebt; der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.Innerhalb des Gesamtprojekts stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Diese können - vorbehaltlich Verfügbarkeit - separat zum Preis von jeweils 35.000 Euro erworben werden.?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen: +49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg