Zimmer

Frei ab

16. Juli 2026

Grundstück

620 m²

Baujahr

1972

Objektbeschreibung

ABSOLUT RUHIG / RICHTIG LÄNDLICH WOHNEN ... äquivalent RUCK-ZUCK in MG-Hardt oder MG-Rheindahlen.

Seit Generationen erfolgten hier immer Vermietungen der Wohnungen im 1. OG und der anteiligen DG-Fläche.
Seitdem ist es EIN GANZ SPEZIELLES HIGH-LIGHT ... für Mieter, die nach Feierabend dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen.

MULTI-FUNKTIONALE Nutzungen möglich, z.B.:

Wohnen & Arbeiten

(Teil-Gewerbefläche).

1 WE bewohnen & 2 WE vermieten.

via Mehrgenerationen-Haus

(ergo 100% Selbstnutzung).

Komplett vermieten.

(Als RENDITE, siehe SOLL-Miete 2).

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1972 errichtete Gebäude über drei Etagen mit einer gesamten, vermietbaren, nutzbaren Grund-/ Bodenfläche von ca. 214 m². Die Immobilie wird derzeit als Drei-Parteien-Haus genutzt und ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge wurden vorausschauend gestaltet und enthalten Kündigungsregelungen für den Fall einer zukünftigen Eigennutzung durch einen Erwerber.

Es gibt sicherlich noch weitere Varianten.
Egal welche der obigen Möglichkeiten & egal welche anderen / eigenen / individuellen Absichten Sie vorhaben = helfen wir Ihnen selbstverständlich (auch nach dem Kauf) per Beratung & Umsetzung ... als zertifizierter Makler. Dies zudem, als Makler mit Herz & Fleiß, ab und zu auch gerne mal kostenlos.

Darüber hinaus nennt man uns (Immobilien Frings) gerne der etwas andere Makler. STIMMT: immer Offen & Ehrlich.

PS:
Lesen Sie bitte zuerst unser Resume (Datei Nr. 1) zum Thema: Zu wem könnte diese solide / individuelle Immobilie generell passen.

Die gesamten, aktuellen, mtl. MIET-Einnahmen aus anrechenbaren 180,75 m² Wohnflächen:

EG. / 3 Pers. zu 620 Euro.
OG. / 1 Pers. zu 400 Euro.
DG. / 1 Pers. zu 340 Euro.
Garage inkl. Stellplatz zu 60 Euro.

IST-Miete: 1.360.--
SOLL-Miete 1: 1.632.-- (20% ME)
SOLL-Miete 2: 2.320.-- (Markt-Wert)
(jeweils zzgl. Nebenkosten).

KP-Faktor per SOLL-Miete 2: 21 -fach.

DETAILS:

Modernisiert / Gepflegt / Freundlich
... ergo keinerlei an Renovierungsstau & zeitnahen Kosten / Investitionen / nichts dergleichen in Sicht. (Außer Auslagen siehe Soll-Miete 2)

EIN AUSZUG der Modernisierungen:

neue Fenster 2017
neue Rollläden 2017
neue Gas-Zentral-Heizung 2021
neue Haustür 2022
Eingang neu gepflastert 2022
neue Garten-Ausgangs-Türe 2023
Glasfaser-Anschluss anliegend.

Highlights der Ausstattungen:

Hochwertige Parkettböden im
Buche-Fischgrät Muster
1 Terrasse
1 Garten
1 Balkon

Teilmöblierte Wohnungs-Einheiten:

Einbauküche im Erdgeschoss
Single-Küche mit Teil-Mobiliar im DG.

KAUFPREIS-ERMITTLUNG:
3 Anteile = 1 Kaufpreis.

1) Grundstück-Preis: 150.000 Euro.
(294.-- x 620 m² an Grund + Boden)

2) Haus-Wert: 528.870 Euro.
(2.926.-- x 180 m² an Wohnfläche)

3) Parkflächen: 8.500 Euro.
(1 Garage & 1 Stellplatz)

KAUFPREIS-Ermittlung:

Via Sachwert-Verfahren 765.000.--
FAIR-PLAY Angebot: 597.000.--

RECHTLICHE HINWEISE:

a)
Zur Erstellung des Exposé:
Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler (Inhaltlich rechtlich nicht verantwortlich) hier tätig.

b)
§ 80 Abs. 4 GEG: Erkl./ Energieberatung.
BV: https:// verbraucher-Zentrale energie-beratung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reload=1

c)
Makler-HONORAR:
(neue, gesetzliche Pflicht-Info)

Zahlbar sind 3 % (Fa. akt. noch MwSt. frei) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Rechtswirksam & fällig: Am Tag der Beurkundung. Der Verkäufer zahlt das gleiche Honorar.

BEI IHRER 1. KONTAKT-AUFNAHME:

Bitte per Mail ... über den Online-Button stellen und dabei folgende Daten angeben: