Historischer Charme & sonnige Aussichten – stilvolle Altbauwohnung mit Balkon

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit einem gepflegten Modernisierungszustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit, die beeindruckenden Deckenhöhen und zahlreiche historische Details ein besonderes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend im Bereich des Badezimmers modernisiert.Bereits beim Betreten fällt die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort ins Auge. Aufwendig erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung, während die originalen Holzdielen bis heute ihren authentischen Charme bewahrt haben. Besonders bemerkenswert ist, dass die Dielen im Laufe der Jahre lediglich einmal abgeschliffen wurden und sich dadurch noch in einem außergewöhnlich ursprünglichen Zustand befinden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sowie die Elektrik wurden bereits Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach wurde in den 2010er-Jahren modernisiert.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier bereits in den Morgenstunden die Sonne bis in den frühen Mittag hinein - ein idealer Ort für einen entspannten Start in den Tag. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das klassische Wohnkonzept ein. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Das im Jahr 2017 sanierte Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Exposé.pdfDie ursprünglich vorhandene Abstellkammer wurde zurückgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die tatsächliche Wohnfläche fällt dadurch größer aus als im ursprünglichen Aufteilungsplan ausgewiesen. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Keller, der zuletzt als privater Fitnessraum genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 51 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von schätzungsweise über 50 % aus. Zwei liebevoll begrünte Innenhöfe schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Besonders familienfreundlich zeigt sich der zweite Innenhof mit Sandkasten, Spielbereich für Kinder sowie praktischen Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen. Die aktuelle Eigentümerin bewohnt beziehungsweise besitzt die Wohnung bereits seit 2014, was ebenfalls für die hohe Wohnqualität und Zufriedenheit innerhalb der Gemeinschaft spricht.Abgerundet wird das Gesamtbild durch die hervorragende Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Zustand und einer attraktiven Umgebung. Nur zwei Häuserblocks trennen die Wohnung vom Landwehrkanal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Zusätzlich wird die Straße derzeit zu einer Fahrradstraße umgestaltet und gewinnt dadurch weiter an Aufenthaltsqualität sowie an einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.