Großzügige Altbau-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Mönchengladbach

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1913 und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klassische, großzügige Raumaufteilung, hohe Nutzungsmöglichkeiten und die für einen Altbau typische Großzügigkeit. Mehrere gut proportionierte Wohn- und Schlafräume ermöglichen sowohl Paaren und Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern eine flexible Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der zur ruhigeren Gebäudeseite gelegene Bereich mit Wintergarten und Blick in die rückwärtigen Gärten. Hier entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl. Der Wintergarten bildet dabei eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und bietet sich beispielsweise als zusätzlicher Sitz-, Lese- oder Rückzugsbereich an.Die großzügigen Räume im vorderen Bereich der Wohnung eignen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer, Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer sowie die separat angeordnete Küche ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein individuelles Zuhause mit besonderem Altbaucharakter zu schaffen. Gerade die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Grundriss und zentraler Stadtlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen durch einen großzügigen Kellerraum sowie Speicherflächen und ein separates Dachzimmer zur Verfügung.AufteilungDie rund 120 m² große Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss.Vom zentralen Flurbereich aus werden die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein großzügiges Esszimmer mit ca. 26,4 m² sowie ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 17,4 m². Durch die Nähe beider Räume zueinander lässt sich hier ein repräsentativer Wohn- und Essbereich gestalten.Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möblierung. Angrenzend befindet sich der Wintergarten mit ca. 10 m², der einen schönen Übergang zum rückwärtigen, ruhigeren Teil des Hauses schafft.Im hinteren Bereich befindet sich die separate Küche mit ca. 14,6 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung und bei Bedarf einen zusätzlichen kleinen Essbereich.Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich.Raumaufteilung gemäß Grundriss, gerundet:. Esszimmer: ca. 26,4 m². Schlafzimmer: ca. 21,0 m². Wohnzimmer: ca. 17,4 m². Küche: ca. 14,6 m². Flur: ca. 13,4 m². Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12,0 m². Wintergarten: ca. 10,1 m². Badezimmer sowie weitere Verkehrs-/NebenflächenZusätzlich gehören ein großzügiger Kellerraum sowie Speicher- und Dachzimmerflächen zum Raumangebot.