+++ OPEN HOUSE: Samstag, 19.09. von 14-15 Uhr // ohne Anmeldung +++

Wohnen und Arbeiten mit Blick auf die Burg Hohenzollern, Wellnessbereich und PV-Anlage.Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé inkl. Adresse und weiterer Infos zum Open-House.Kommen Sie gerne einfach spontan am Samstag vorbei!Dieses freistehende EFH in Hechinger Ortsrandlage bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und Freizeit. Neben ca. 219 m² Wohnfläche stehen rund 155 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen fließende Übergänge zum Garten. Der markante runde Eingangsbereich unterstreicht den eigenständigen Charakter der Architektur.Hervorzuheben sind die niedrigen Energiekosten des Hauses. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen trotz offener Bauweise für behagliche Wärme. Die Photovoltaikanlage mit ca. 21,8 kWp und der Stromspeicher mit ca. 11 kWh decken aktuell nahezu den gesamten Strombedarf der derzeitigen Bewohner. Verbrauchsabrechnungen stellen wir gerne zur Verfügung. Zudem liegt ein Sanierungskonzept mit überschlägigen Kosten und Hinweisen zu Fördermöglichkeiten vor.Im EG befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Gästebereich mit Tageslichtbad. Das OG bietet drei flexibel nutzbare Zimmer und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, regelmäßige Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Das UG ergänzt das Raumangebot um Sauna und Dusche, einen Ruhe- oder Fitnessbereich, einen weiteren großen Raum sowie einen natürlich belüfteten Weinkeller.Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Gebäude. Eine Regenwasserzisterne ergänzt die praktische Ausstattung.