+++ hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte im Apfelgarten +++

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage.

Nettokaltmiete € 1.580,00 zzgl. € 165,00 Betriebskosten und Gas/Strom per Direktzahlung. Carportstellplatz € 40,00 monatlich.

Flächenaufteilung:

• Ca. 111 m² - Wohnfläche
• Ca. 13 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden
• Ca. 255 m² - Grundstück

Vertragsinformationen:

• Indexmiete - Die Parteien vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt wird.
• die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Die im Jahr 2007 errichtete Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem modern gefliesten Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das ebenfalls modern geflieste Gäste-WC mit Fenster und Außenrollladen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Einbauschrank sowie einen weiteren Außenrollladen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche in U-Form ist unter anderem mit einem rückenschonend in Stehhöhe eingebauten Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Gefrierschrank ausgestattet. Ein Tresen mit den dazugehörigen Stühlen lädt zu einem schnellen Frühstück oder einem gemütlichen Kaffee ein. Auch die Küche verfügt über einen Außenrollladen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Mehrere Außenrollläden sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angelegte Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise. Das schön eingewachsene Grundstück bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollläden und ein modern gefliestes Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche samt Glasduschkabine, einer Handtuchheizung, Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Laminatfußboden und einen Außenrollladen Ein eigener Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot. Eine weitere offene Holztreppe führt in das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Der vielseitig nutzbare Raum ist mit Laminatfußboden und drei Dachflächenfenstern ausgestattet. Eines der nach Westen ausgerichteten Fenster verfügt über einen Außenrollladen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, weiße Innentüren, Kunststofffenster sowie eine SAT-Anlage. Auf Wunsch kann ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für monatlich 40,00 € angemietet werden. Außerdem können noch weitere 1 - 2 Pkws auf dem Grundstück untergebracht werden..

Anmerkungen:

• die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
• neue Geschirrspülmaschine - 2018 -
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
• überwiegend Plissees vorhanden
• Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 76,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2007, Energieeffizienzklasse C
• Tierhaltung möglich

Besonderheit:

• Die Fotos stammen teilweise noch vom Vormieter und wurden zur besseren Darstellung mithilfe von KI nachbearbeitet.