Diese charmante Wohnung in Westend bietet viel Gestaltungsspielraum und befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage. Genießen Sie Altbau-Charme und einen durchdachten Grundriss in diesem gepflegten Wohngebäude.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Westend erwartet Sie diese ca. 51,15 m² große Eigentumswohnung. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1928, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Charme und durchdachtem Grundriss.
Das Raumangebot gliedert sich optimal auf:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Hauptzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Das zweite, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als kompakter Schlafbereich, ruhiges Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank. Die separate Küche überzeugt mit gefliestem Boden und einer praktischen, angrenzenden Speisekammer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2005 saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kleine Abstellkammer im Flur.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Malerarbeiten, optische Auffrischung). Dies eröffnet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine hervorragende Ausgangslage, um die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 51,15 m²
Zimmer: 1,5 Zimmer (Großzügiges Wohnzimmer + flexibles halbes Zimmer)
Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Tageslichtbad: Gefliest, mit Badewanne (Sanierung im Jahr 2005)
Küche: Separate Küche mit Fliesenboden und praktischer Speisekammer
Stauraum: Zusätzliche Abstellkammer im Flur (inkl. Stromzähler)
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Fenster: Klassische Doppelkastenfenster aus Holz
Heizung: Beheizung über zentral/konventionell versorgte Heizkörper
Parkmöglichkeiten: Öffentlicher Parkraum direkt in der Straße vorhanden
Zustand: Renovierungsbedürftig (starke Substanz für individuelle Gestaltung)
Baujahr Gebäude: 1928
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Westendallee befindet sich im beliebten und grünen Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn sowie Buslinien) ist hervorragend, sodass Sie die Berliner Innenstadt sowie den Kurfürstendamm schnell und unkompliziert erreichen. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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