Zimmer

Wohnfläche

155 m²

Frei ab

1. Oktober 2026

Objektbeschreibung

Viel Platz durch 2 Kinderzimmer und 1 Gästeraum. Der Hobbyraum unten kann auch als Essraum genutzt werden. Man ist schnell in der Innenstadt, wohnt aber in ruhiger Wohnsiedlung direkt am Wald am Ende einer Sackgasse.
Das 1968 erbaute Haus erstreckt sich über versetzt angeordnete Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss.
Zwei Bäder, Ein Balkon, eine Terrasse und eigene Garage.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert. Außerdem wurden teilweise Fenster im Jahr 2005 ausgetauscht. Das Dach wurde etwa 2007 saniert und abgedichtet.
Der Bergwald ist ein grüner Höhenstadtteil von Durlach direkt am Waldrand – ruhig und naturnah gelegen. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufsangebot sind im nahen Durlacher Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Durlacher Altstadt, den Bahnhof Durlach und die Karlsruher Innenstadt.
Ausstattung und Modernisierungen

Ca. 155 m² Gesamtfläche inklusive Hobbyraum im Untergeschoss
5 Zimmer plus Hobby-/Mehrzweckraum im Untergeschoss
Grundstücksfläche ca. 384 m²
Davon Miteigentumsanteil von 1/5 an einer gemeinschaftlichen Zuwegung von ca. 28 m²
Terrasse und Balkon
Abstellraum
Garage
Gas-Zentralheizung, erneuert 2009
Fenster im Ober- und Zwischengeschoss teilweise erneuerte Fenster, ca. 2005
Dach saniert und abgedichtet, ca. 2007
Bezugsfrei ab 01.10.2026

Bilder von den Innenräumen aufgrund der Privatssphäre der aktuellen Mieter nicht in der Anzeige
Kaufpreis und Verfahren
Preisvorstellung: 650.000 €
Verkauf im Bieterverfahren
Der genannte Betrag stellt die Preisvorstellung dar. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 269,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf: 299,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H, Gültig bis: 28.08.2036
Die Immobilie bietet nach den bereits erfolgten Modernisierungen (Dachabdichtung, Heizung) noch Potenzial für eine energetische Sanierung der Gebäudehülle, insbesondere der Gebäudedämmung und neuer Fenster– der Kaufpreis berücksichtigt dies. Das Flachdach eignet sich zudem gut für eine spätere PV-Anlage.
Makleranfragen bitte ich freundlich zu unterlassen.