!! Familienfreundlich & zentral – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne !!

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1969 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Die durchdachte Raumaufteilung und das gute Platzangebot machen die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice interessant.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Ein langgezogener Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare Aufteilung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein integrierter Einbauschrank, der praktische zusätzliche Staufläche für Jacken, Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.Im vorderen Bereich befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer, das sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer eignet. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.Weiter entlang des Flures erreichen Sie die Küche. Diese ist mit einfachen Einbauelementen ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt.Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier steht ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, Nachttische und weitere Möbel zur Verfügung.Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und helle Wohnbereich. Seine Größe ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bietet neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Das separate WC sowie das Badezimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Der Flurbereich ist gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichtes Laminat verlegt wurde.Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt und bietet zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und das Arbeiten im Homeoffice.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten, insbesondere an Wand- und Bodenbelägen, lässt sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem persönlichen Zuhause entwickeln.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die Wohnung anschließend frei übergeben werden kann und damit insbesondere für Eigennutzer interessant ist.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2088. Damit besteht zum aktuellen Zeitpunkt noch eine Restlaufzeit von mehr als 62 Jahren. Der Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 64 € monatlich.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 376 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich dieses auf 401 € monatlich.Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.Die Kombination aus vier Zimmern, einem weitläufigen Wohnbereich, Balkon zur Gartenseite und der zentralen Lage in Osterholz-Scharmbeck macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.