Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld, ideal für Kapitalanleger. Profitable Investition mit attraktiver Lage und solider Vermietung.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit mit einem Indexmietvertrag vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.095,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.140,00 EUR.
Die Miete wurde im vergangenen Jahr noch nicht angepasst. Aufgrund der vereinbarten Indexmiete besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex zu erhöhen.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- gut geschnittene Wohnräume
- helle und freundliche Atmosphäre
- gepflegter Gesamtzustand und optimale Instandhaltung
- gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage
- zeitlose Ausstattung
- modern gestaltetes Badezimmer
- attraktive Vermietbarkeit
- gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- großer Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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