Lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoss – Exklusives Wohnen am Müggelsee

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem neu erbauten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, exklusives Raumgefühl und eine individuelle Architektur.
Das Gebäude ist eingebettet in ein charmantes, zwischen 2020 und 2025 entstandenes Wohnensemble aus insgesamt 6 individuellen Häusern. Das Quartier zeichnet sich durch eine tolle, lebendige Nachbarschaft aus und wird vorwiegend von jungen Familien bewohnt. Da wir als Vermieter die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen, wünschen wir uns offene Mieter, die ein harmonisches, respektvolles und ruhiges Miteinander in dieser sympathischen Gemeinschaft schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² (nach Berechnungsverordnung) und verteilt sich wie folgt:

• Das Herzstück: Ein 35 m² großer, heller Wohnraum, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe und große Fensterfronten nach Süden, Westen und Norden (dreiteiliges französisches Fenster) ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
• Küche: Eine separate, großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne durch ein 2,75 m breites, französisches Fenster (ohne Einbauküche).
• Untere Ebene: Ein modernes Duschbad sowie ein ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum.
• Obere Ebene (Dachspitze): Über eine hochwertige Holztreppe erreichbar befindet sich hier ein weiteres, gemütliches Zimmer, welches durch zwei große Dachflächenfenster optimal belichtet wird.

Energie & Technik (Effizienzhaus):
Das Gebäude wurde nach modernsten Standards errichtet und ist extrem energiesparend:

• Endenergiebedarf: 19,1 kWh/(m²•a) – Energieeffizienzklasse A+
• Wesentlicher Energieträger: Umweltfreundliche Wärmepumpe (Baujahr des Hauses: 2024/25)
• Die Brauchwarmwassererzeugung erfolgt individuell und verbrauchsorientiert über einen Elektro-Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung.

Keller & Gemeinschaftsräume:
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, sicherer Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen, separaten Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Lage & Umfeld:
Das Objekt befindet sich im grünen, wassernahen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Friedrichshagen. Den wunderschönen Müggelsee erreichen Sie nach nur ca. 800 Metern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3 mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt) ist rund 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants auf der beliebten Bölschestraße sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick:

• Bezugsfrei: ab sofort / nach Absprache
• Haustiere: nach Absprache (Hunde ausgeschlossen)
• Wohnungstyp: Nichtraucherwohnung
• Außenbereich: Keine Gartennutzung