Gepflegte Doppelhaushälfte + Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

PrivatverkaufWohnfläche gesamt: ca. 184 m² . Zimmer: 7 . Einheiten: 2 (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Rendite mit flexibler Eigennutzung. Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen individuelle Spielräume: selbst einziehen, teilweise vermietet oder vollständig als Kapitalanlage nutzen.Highlights.Sofort bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 106 m² und 4 Zimmern.Ca. 12 m langer Balkon mit Blick ins Grüne.Parkett im Wohnbereich (aktuell mit Teppich überlegt).Flur mit hochwertigem Laminat (2025).Bad und separates WC, Küche und Speisekammer; Geschirrspüler und Herd 2025 erneuert.Einliegerwohnung zuverlässig vermietet - laufende Mieteinnahmen.Separate Kellerräume je Wohneinheit.Gasheizung von 2017 - effizient und zuverlässig.Garage der Hauptwohnung mit elektrischem Rolltor plus Anbau für Gartengeräte auf dem Grundstück.Garage der Einliegerwohnung in unmittelbarer Nähe Grundriss & Nutzung.Hauptwohnung: ideal für Familien oder Homeoffice dank klarer Raumaufteilung und großzügigem Balkon .Einliegerwohnung: sichert Cashflow und reduziert Fixkosten - perfekte Beimischung für Vermögensaufbau.Zustand & Technik.Laufend instandgehalten; zentrale Gewerke (Heizung 2017) aktuell..Flachdach wurde 2025 erneuert.Funktionale Bäder und Küche, mit Potenzial für geschmackvolle Modernisierung nach Einzug.